9.7 부동산 대책 총정리: 대출규제·주택공급 변화, 제가 직접 체감한 후기

 

저는 부동산 정책이 발표될 때마다 관심을 가지고 직접 자료를 찾아보는 편인데요.

이번 9.7 부동산 대책은 특히 대출 규제 강화와 수도권 주택 공급 확대라는 두 가지 큰 축으로 나뉘어 있어, 실생활에 미치는 영향이 확실히 다가왔습니다.

저처럼 내 집 마련을 준비하는 분들이나 기존에 집을 보유한 분들에게 어떤 변화가 있는지 쉽게 풀어 정리해 드리겠습니다. 제 경험을 토대로 작성한 글이라 처음 보시는 분도 이해하기 편하게 읽으실 수 있을 거예요.

 

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🔻이재명 정부 9.7 부동산 대책 바로보기🔻

 

9.7 부동산 대책 총정리｜LTV 40%·전세대출 2억·수도권 135만호 공급, 상담 다녀온 리얼 후기

 

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목차

1. 9.7 부동산 대책 핵심 방향
2. 대출 규제 강화: 체감되는 변화
3. 주택 공급 확대: 체감할 수 있는 변화
4. 1기·3기 신도시 관련 정책
5. 시장 투명성 강화
6. 제가 느낀 점과 앞으로의 대응
7. 맺음말

 

 

 

9.7 부동산 대책 핵심 방향

2025년 9월 7일, 정부는 두 번째 부동산 대책을 내놓았습니다.

 

핵심은 크게 두 가지입니다. 바로 대출 규제 강화와 주택 공급 확대입니다.

 

저는 부동산 정책이 발표될 때마다 관련 기사와 정부 발표 자료를 꼼꼼히 살펴보는데, 이번 대책은 제 생활에도 직접 연결될 수 있다는 점에서 더 주의 깊게 봤습니다.

 

 

 

 

대출 규제 강화: 체감되는 변화

첫 번째 갈래는 대출 규제입니다. 규제지역의 LTV가 기존 50%에서 40%로 줄었습니다. 예를 들어 10억 원짜리 아파트를 살 때 예전에는 5억까지 대출이 가능했지만 이제는 4억까지만 가능합니다.

저는 과거에 집을 알아볼 때 ‘LTV 50%’를 기준으로 자금 계획을 세웠던 경험이 있었기에, 이번 변화가 얼마나 큰 제약인지 몸소 느껴졌습니다.

 

또한 수도권과 규제지역 내 주택매매·임대사업자의 주담대가 전면 금지되었습니다. 쉽게 말해 현금이 충분하지 않다면 사업자 자격으로 집을 사는 길이 막힌 것입니다. 1주택자의 전세 대출 한도 역시 2억 원으로 통일돼, 전세로 이동하려던 제 주변 지인들도 대출 한도가 줄어 답답하다고 하더군요.

 

 

 

 

 

주택 공급 확대: 체감할 수 있는 변화

이번 대책의 두 번째 축은 공급 확대입니다. 정부는 2026년부터 2030년까지 수도권에 135만 호를 새로 착공하겠다고 밝혔습니다.

 

특히 목표를 ‘착공 기준’으로 관리하겠다고 해서 실제 체감 공급을 높이려는 의지가 보였습니다. 제가 사는 지역도 공급 검토 지역에 포함될 수 있어 관심 있게 보고 있습니다.

 

 

구분	내용	시행시기
LTV 축소	규제지역 50% → 40%	2025년 9월 8일
사업자 주담대	수도권·규제지역 LTV=0%	2025년 9월 8일
전세대출 한도	1주택자 2억 원 통일	2025년 9월 8일
135만 호 공급	수도권 신규 착공	2026~2030년
1기 신도시 재건축	주민제안방식 도입	추진 예정

 

 

 

 

 

1기·3기 신도시 관련 정책

정부는 3기 신도시 조기화 전략을 통해 부지 확보와 이주 절차를 앞당기려 하고 있습니다. 남양주, 하남, 인천, 고양, 부천 등이 해당됩니다.

또 1기 신도시는 주민제안방식을 도입해 재건축 속도를 높이겠다고 밝혔습니다. 제가 관심 있던 수도권 외곽 아파트 단지도 장기적으로는 이 정책의 수혜를 받을 수 있겠다는 기대가 생기더군요.

 

 

 

 

 

 

시장 투명성 강화

이번 9.7 부동산 대책에는 시장 투명성을 강화하는 내용도 포함돼 있습니다. 고가 주택 거래 시 자금 출처 검증이 강화되고, 토지거래허가구역 지정 권한을 국토부 장관이 직접 행사할 수 있게 됩니다. 투기성 거래를 차단하겠다는 의지가 분명히 드러난 부분입니다.

 

 

 

 

 

제가 느낀 점과 앞으로의 대응

저는 이번 발표를 보면서 ‘대출은 더 조이지만, 공급은 확실히 늘리려 한다’는 방향성이 뚜렷하다고 느꼈습니다. 내 집 마련을 고민하는 저 같은 평범한 시민 입장에서는 당장은 대출이 줄어 아쉽지만, 장기적으로는 공급 확대가 긍정적인 신호일 수 있습니다. 실제로 제 주변에서도 당장 집을 사는 것보다 공급 시점에 맞춰 전략을 세우겠다는 분들이 늘고 있습니다.

 

 

 

 

 

 

맺음말

오늘은 9.7 부동산 대책을 제가 직접 정리해 드렸습니다. 이번 대책은 분명 단기적으로는 불편을 가져올 수 있지만, 장기적으로는 주택시장의 안정화를 목표로 하고 있습니다. 저 역시 지난번 6.27 대책 이후 집값 움직임을 직접 지켜봤던 경험이 있기에, 이번에도 시간이 지나면서 정책 효과가 어떻게 나타날지 관심 있게 지켜볼 생각입니다. 제 경험을 바탕으로 말씀드리자면, 정부 정책에 흔들리기보다 나만의 자산 계획을 꾸준히 이어가는 것이 가장 현명한 선택인 것 같습니다. 이 글이 내 집 마련이나 투자 계획을 세우는 데 도움이 되길 바랍니다.

 

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